Coup de cœur - T2 Lumineux avec balcon plein Sud et Place de parking sécurisée

EXCLUSIVITE Capifrance dans la Résidence AUPERIE "LES ILES D'OR", 20 rue d'Aupérie à BORDEAUX.

A seulement 5 minutes de la Gare Saint Jean, 2 minutes à pied d'un arrêt des Bus 15/31 et 400 m des écoles, découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 45,64 m² et son agréable balcon d'environ 5,57 m².

Situé au 4è étage et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue datant de 1990, cet appartement réunit lumière, tranquillité, fonctionnalité et proximité des commodités.

Dès l'entrée vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² bénéficiant d'un accès direct au balcon.
L'appartement étant tourné vers l'intérieur de la résidence, vous pourrez agréablement vous installer sur ce balcon et profiter de son exposition plein Sud et de sa vue environnante.

La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et moderne, idéal pour recevoir ou simplement profiter du quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec placard et d'une salle de bains avec wc.

L'appartement pourra rester meublé et bénéficie d'atouts qui font la différence :

Ravalement de façade réalisé en 2020
Place de parking sécurisée
Assainissement collectif
Local vélo commun
Chauffage électrique individuel
Huisseries en PVC double vitrage
Cuisine refaite en 2016 entièrement équipée : Placards - Plaque de cuisson - Hotte aspirante - Four - Frigo et Lave-vaisselle
Fibre optique
Interphone

Un emplacement parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, ne tardez pas à me contacter pour le visiter sans tarder.

Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1064€ soit 88€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.968109