Maison en pierres - 3 chambres - Jardin - Dépendances et fort potentiel

A seulement 5 minutes de La Réole, au cœur d'une commune paisible disposant d'une école à regroupement scolaire, découvrez cette maison en pierres d'environ 100 m² habitables offrant un beau potentiel de modernisation.

Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Le rez-de-chaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.
Le salon et la cuisine actuellement séparés laissent la possibilité d'être facilement réunis afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m².
Cet aménagement permettrait de profiter d'un espace ouvert, lumineux et convivial idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

A l'étage, le palier permet d'accéder aux 3 chambres et à la salle de bains.

Les dépendances constituent un véritable atout :
Un garage d'environ 35 m² pouvant accueillir un véhicule
Une grange d'environ 120 m² optimale pour stationner un camping-car et plusieurs autres véhicules.
Située en zone UA du PLUI, la grange est entièrement réhabilitable permettant d'imaginer différents projets d'agrandissement.

L'ensemble est implanté sur un terrain en partie clos avec jardin intime piscinable et parfaitement orienté, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.

Des travaux important ont déjà été réalisés :
Couvertures de la grange en 2021 et du garage en 2019
Isolation de la maison par laine de verre soufflée en 2023
Electricité en 2022
Huisseries en double vitrage bois

Reste à prévoir :
Chauffage
Assainissement individuel
Doublage des murs
Modernisation générale pour révéler tout le potentiel de cette maison

Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.951973